Сдача квартиры в долевой собственности: решение задачи о самозанятости и согласии

Ниже представлены ответы на ваши вопросы, оформленные в виде кратких тезисов, которые удобно переписать в тетрадь. Вопрос 1. Может ли один из собственников заниматься вопросом сдачи квартиры? Да, это возможно. Согласно Гражданскому кодексу РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если все сособственники согласны, они могут делегировать полномочия по управлению квартирой (поиск арендаторов, подписание договора, получение оплаты) одному из владельцев. Вопрос 2. Нужно ли оформлять самозанятость каждому из сособственников? Нет, оформлять самозанятость (Налог на профессиональный доход) каждому не обязательно. Достаточно, чтобы статус самозанятого имел тот собственник, который будет непосредственно заключать договор найма и получать денежные средства. С точки зрения российского налогового законодательства, доход облагается налогом у того лица, которое его фактически получает. Если в договоре прописан один собственник и деньги приходят ему, он и уплачивает налог \( 4\% \) (при сдаче физическому лицу) или \( 6\% \) (при сдаче юридическому лицу). Вопрос 3. Какое согласие требуется от других собственников? Для того чтобы один собственник мог законно представлять интересы остальных, рекомендуется оформить один из следующих документов: 1. Письменное согласие всех сособственников на заключение договора найма. В нем указывается, что остальные владельцы не возражают против сдачи квартиры и получения дохода конкретным лицом. 2. Нотариальная доверенность. Это самый надежный вариант, который дает право подписи документов и представления интересов в государственных органах. 3. Безвозмездный договор поручения или агентский договор между собственниками. Вопрос 4. Нужно ли согласие соседей по площадке? Нет, согласие соседей по лестничной площадке или подъезду для сдачи квартиры в долгосрочный наем не требуется. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Исключение составляют случаи, когда квартира используется для организации хостела или гостиницы (что запрещено в жилых помещениях без перевода в нежилой фонд), либо если арендаторы систематически нарушают правила общественного порядка и тишины, установленные законодательством РФ. Резюме для тетради: 1. Один собственник может заниматься сдачей, если есть согласие остальных. 2. Самозанятость оформляет только тот, кто получает деньги по договору. 3. Согласие сособственников лучше оформить нотариально. 4. Согласие соседей по дому не требуется.