Решение задачи: общедолевая собственность и использование общего имущества

Ниже представлены ответы на дополнительные вопросы, касающиеся использования общего имущества в многоквартирном доме, оформленные для записи в тетрадь. Вопрос 1. Кому принадлежит "предбанник" (тамбур) и кладовки в нем? Согласно Жилищному кодексу РФ, межквартирные лестничные площадки, коридоры и тамбуры являются общим имуществом всех собственников помещений в данном доме. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади квартиры. \[ S_{общ} = \sum S_{кв} \] Это означает, что юридически "предбанник" не принадлежит только жильцам данного этажа, а является коллективной собственностью всех владельцев квартир в доме. Вопрос 2. Можно ли использовать кладовки в общем коридоре? Использование общего коридора для размещения личных вещей и возведение перегородок (кладовок) регулируется следующими правилами: 1. Согласие собственников. Для законного выделения части общего коридора под кладовку требуется решение общего собрания собственников (ОСС) дома. 2. Пожарная безопасность. Согласно постановлению Правительства РФ "О противопожарном режиме", в общих коридорах и тамбурах запрещено устраивать кладовые, хранить горючие материалы, мебель и другие вещи, которые могут загромождать пути эвакуации. 3. Доступ к коммуникациям. Кладовки не должны перекрывать доступ к электрощитам, пожарным кранам или счетчикам. Вопрос 3. Нужно ли согласие соседей по площадке в этом случае? Если вы планируете передать право пользования такой кладовкой своим арендаторам, ситуация осложняется: 1. Если кладовка установлена самовольно (без решения ОСС), любой сосед может потребовать ее демонтажа через управляющую компанию или суд. 2. Если соседи по площадке также пользуются этим тамбуром, их согласие необходимо для бесконфликтного сосуществования. Хотя формально нужно решение всего дома, на практике именно жалобы ближайших соседей в пожарную инспекцию или УК приводят к предписаниям о сносе перегородок. Вопрос 4. Как правильно поступить при сдаче квартиры? Если вы сдаете квартиру вместе с такой кладовкой: 1. Убедитесь, что кладовка не нарушает нормы пожарной безопасности (не блокирует выход). 2. Желательно иметь письменное подтверждение от соседей по этажу, что они не возражают против использования данного пространства вашими жильцами. 3. Помните, что наличие замков на дверях в общий коридор ("предбанник") может быть оспорено контролирующими органами, если это препятствует эвакуации. Вывод для тетради: Общие коридоры и кладовки в них являются общим имуществом дома. Их использование должно соответствовать нормам пожарной безопасности. При сдаче квартиры арендаторам важно, чтобы использование кладовки не вызывало протестов у соседей по этажу, так как юридически заставить их "терпеть" самовольную постройку невозможно. В России строго соблюдаются нормы безопасности в жилом фонде, поэтому любые перепланировки в подъездах должны быть согласованы.