help_outlineУсловие задачи
Реши задачу: № 7
Аксенов, на иждивении которого после гибели родителей находились две малолетние сестры, продал Федорову трехкомнат-ную квартиру, перешедшую к ним по наследству от отца. Сделка была совершена по инициативе Федорова, знавшего о тяжелом ма-териальном положении Аксенова и его сестер. На вырученные от продажи средства Аксенов с сестрами приобрели двухкомнатную квартиру.
Спустя полтора года Аксенов выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке в тот период значительно выше той суммы, которая была уплачена Федоровым. Аксенов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что Федоров воспользовался тяжелым материаль-ным положением Аксенова и его малолетних сестер.
Решите дело. Изменится ли ситуация, если в судебном засе-дании выяснится, что Федоров был осведомлен о ценах на кварти-ры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижи-мости.
№ 8
Общественное объединение по организации музея-квартиры умершего в начале ХХ века писателя обратилось к гражданам с просьбой о передаче в дар или продаже личных вещей, рукописей и документов, связанных с жизнью и творчеством писателя. В чис-ле других вещей у дальних родственников писателя были приобре-тены письменный стол и письменный прибор, якобы принадле-жавшие писателю.
Спустя некоторое время литературовед Ванеев, осматривая покупку, заявил, что письменный стол не имеет отношения к писа-телю. Приобретенный же письменный прибор действительно при-надлежит писателю.
Какие требования можно предъявить к продавцу?
lightbulbКраткий ответ
Сделка Аксенова может быть признана недействительной как кабальная, совершенная вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовался Федоров. Для признания необходимо наличие стечения тяжелых обстоятельств, крайне невыгодных условий и осознанного использования этого другой стороной.
Вот решения для задач № 7 и № 8, оформленные так, чтобы их было удобно переписать в тетрадь школьнику, с использованием правильного форматирования.
***
Задача № 7
Решение:
1. **Определение вида сделки:**
Сделка, совершенная Аксеновым, может быть признана недействительной как кабальная сделка. Кабальная сделка — это сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
2. **Анализ условий для признания сделки кабальной:**
Для признания сделки кабальной необходимо наличие трех условий:
* **Стечение тяжелых обстоятельств:** В данном случае это тяжелое материальное положение Аксенова и его малолетних сестер после гибели родителей.
* **Крайне невыгодные условия сделки:** Продажа квартиры по цене значительно ниже рыночной.
* **Воспользовался тяжелыми обстоятельствами:** Федоров знал о тяжелом материальном положении Аксенова и его сестер и инициировал сделку.
3. **Применение к ситуации:**
* Аксенов находился в тяжелом материальном положении, имея на иждивении двух малолетних сестер.
* Федоров знал об этом и инициировал сделку.
* Квартира была продана по цене значительно ниже рыночной, что является крайне невыгодным условием для Аксенова.
* Следовательно, все условия для признания сделки кабальной налицо.
4. **Последствия признания сделки недействительной:**
Если суд признает сделку недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В данном случае Федоров должен будет вернуть квартиру, а Аксенов — полученные от продажи деньги.
Вывод:
Суд, скорее всего, признает сделку недействительной по иску Аксенова, так как она является кабальной. Федоров должен будет вернуть квартиру, а Аксенов — деньги, полученные от продажи.
Изменение ситуации, если Федоров был осведомлен о ценах:
Если в судебном заседании выяснится, что Федоров был осведомлен о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости, это только усугубит его положение. Это будет дополнительным доказательством того, что он осознанно воспользовался тяжелым положением Аксенова, зная о реальной рыночной стоимости квартиры и предложив за нее заниженную цену. Это еще больше подтвердит наличие его недобросовестности и факт использования тяжелых обстоятельств Аксенова.
Вывод при изменении ситуации:
Ситуация не изменится в пользу Федорова, а, наоборот, его действия будут выглядеть еще более недобросовестными. Суд с большей уверенностью признает сделку недействительной.
***
Задача № 8
Решение:
1. **Определение вида сделки:**
Общественное объединение приобрело у дальних родственников писателя письменный стол и письменный прибор. Это договор купли-продажи.
2. **Выявление недостатков товара:**
Литературовед Ванеев заявил, что письменный стол не имеет отношения к писателю, хотя был приобретен как вещь, якобы принадлежавшая писателю. Это означает, что стол не соответствует заявленным характеристикам и целям приобретения (быть вещью писателя для музея). Письменный прибор, напротив, соответствует заявленным характеристикам.
3. **Права покупателя при обнаружении недостатков товара:**
В соответствии с законодательством, если покупателю передан товар ненадлежащего качества или товар, не соответствующий условиям договора (в данном случае, не принадлежащий писателю, хотя был продан как таковой), покупатель имеет право предъявить продавцу следующие требования:
* **Соразмерное уменьшение покупной цены:** Общественное объединение может потребовать уменьшить цену за письменный стол, так как он не является вещью писателя.
* **Расторжение договора купли-продажи:** Общественное объединение может отказаться от исполнения договора купли-продажи в отношении письменного стола и потребовать возврата уплаченной за него суммы.
4. **Применение к ситуации:**
* В отношении письменного стола: Общественное объединение может потребовать либо соразмерного уменьшения цены, либо расторжения договора купли-продажи и возврата денег за стол.
* В отношении письменного прибора: Поскольку письменный прибор действительно принадлежит писателю, к нему претензий нет, и сделка в этой части действительна.
Вывод:
Общественное объединение может предъявить к продавцу следующие требования в отношении письменного стола:
* Потребовать **соразмерного уменьшения покупной цены** за письменный стол.
* Либо **расторгнуть договор купли-продажи** в части, касающейся письменного стола, и потребовать **возврата уплаченной за него суммы**.
