help_outlineУсловие задачи
Реши задачу: № 7
Аксенов, на иждивении которого после гибели родителей находились две малолетние сестры, продал Федорову трехкомнат-ную квартиру, перешедшую к ним по наследству от отца. Сделка была совершена по инициативе Федорова, знавшего о тяжелом ма-териальном положении Аксенова и его сестер. На вырученные от продажи средства Аксенов с сестрами приобрели двухкомнатную квартиру.
Спустя полтора года Аксенов выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке в тот период значительно выше той суммы, которая была уплачена Федоровым. Аксенов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной, мотивируя свое требование тем, что Федоров воспользовался тяжелым материаль-ным положением Аксенова и его малолетних сестер.
Решите дело. Изменится ли ситуация, если в судебном засе-дании выяснится, что Федоров был осведомлен о ценах на кварти-ры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижи-мости.
№ 8
Общественное объединение по организации музея-квартиры умершего в начале ХХ века писателя обратилось к гражданам с просьбой о передаче в дар или продаже личных вещей, рукописей и документов, связанных с жизнью и творчеством писателя. В чис-ле других вещей у дальних родственников писателя были приобре-тены письменный стол и письменный прибор, якобы принадле-жавшие писателю.
Спустя некоторое время литературовед Ванеев, осматривая покупку, заявил, что письменный стол не имеет отношения к писа-телю. Приобретенный же письменный прибор действительно при-надлежит писателю.
Какие требования можно предъявить к продавцу? Реши задачу: К этому статьи модно с гк рф
lightbulbКраткий ответ
Сделка может быть признана недействительной как кабальная, согласно статье 179 ГК РФ, поскольку совершена вследствие тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях.
Отлично, давайте добавим ссылки на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к каждому решению.
***
Задача № 7
Решение:
1. **Определение вида сделки:**
Сделка, совершенная Аксеновым, может быть признана недействительной как кабальная сделка. Кабальная сделка — это сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
* **Статья ГК РФ:** Данное положение регулируется **статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств")**, а именно пунктом 3 этой статьи, который гласит: "Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего."
2. **Анализ условий для признания сделки кабальной:**
Для признания сделки кабальной необходимо наличие трех условий:
* **Стечение тяжелых обстоятельств:** В данном случае это тяжелое материальное положение Аксенова и его малолетних сестер после гибели родителей.
* **Крайне невыгодные условия сделки:** Продажа квартиры по цене значительно ниже рыночной.
* **Воспользовался тяжелыми обстоятельствами:** Федоров знал о тяжелом материальном положении Аксенова и его сестер и инициировал сделку.
3. **Применение к ситуации:**
* Аксенов находился в тяжелом материальном положении, имея на иждивении двух малолетних сестер.
* Федоров знал об этом и инициировал сделку.
* Квартира была продана по цене значительно ниже рыночной, что является крайне невыгодным условием для Аксенова.
* Следовательно, все условия для признания сделки кабальной налицо.
4. **Последствия признания сделки недействительной:**
Если суд признает сделку недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В данном случае Федоров должен будет вернуть квартиру, а Аксенов — полученные от продажи деньги.
* **Статья ГК РФ:** Последствия недействительности сделки регулируются **статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие положения о последствиях недействительности сделки")**, а именно пунктом 2, который устанавливает принцип двусторонней реституции: "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом."
Вывод:
Суд, скорее всего, признает сделку недействительной по иску Аксенова, так как она является кабальной (статья 179 ГК РФ). Федоров должен будет вернуть квартиру, а Аксенов — деньги, полученные от продажи (статья 167 ГК РФ).
Изменение ситуации, если Федоров был осведомлен о ценах:
Если в судебном заседании выяснится, что Федоров был осведомлен о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости, это только усугубит его положение. Это будет дополнительным доказательством того, что он осознанно воспользовался тяжелым положением Аксенова, зная о реальной рыночной стоимости квартиры и предложив за нее заниженную цену. Это еще больше подтвердит наличие его недобросовестности и факт использования тяжелых обстоятельств Аксенова.
Вывод при изменении ситуации:
Ситуация не изменится в пользу Федорова, а, наоборот, его действия будут выглядеть еще более недобросовестными. Суд с большей уверенностью признает сделку недействительной.
***
Задача № 8
Решение:
1. **Определение вида сделки:**
Общественное объединение приобрело у дальних родственников писателя письменный стол и письменный прибор. Это договор купли-продажи.
* **Статья ГК РФ:** Договор купли-продажи регулируется **главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа")**, в частности, **статьей 454 ("Договор купли-продажи")**.
2. **Выявление недостатков товара:**
Литературовед Ванеев заявил, что письменный стол не имеет отношения к писателю, хотя был приобретен как вещь, якобы принадлежавшая писателю. Это означает, что стол не соответствует заявленным характеристикам и целям приобретения (быть вещью писателя для музея). Письменный прибор, напротив, соответствует заявленным характеристикам.
* **Статья ГК РФ:** Требования к качеству товара и его соответствию договору регулируются **статьей 469 ГК РФ ("Качество товара")** и **статьей 456 ГК РФ ("Обязанности продавца по передаче товара")**, которая обязывает продавца передать покупателю товар, соответствующий условиям договора.
3. **Права покупателя при обнаружении недостатков товара:**
В соответствии с законодательством, если покупателю передан товар ненадлежащего качества или товар, не соответствующий условиям договора (в данном случае, не принадлежащий писателю, хотя был продан как таковой), покупатель имеет право предъявить продавцу следующие требования:
* **Соразмерное уменьшение покупной цены:** Общественное объединение может потребовать уменьшить цену за письменный стол, так как он не является вещью писателя.
* **Расторжение договора купли-продажи:** Общественное объединение может отказаться от исполнения договора купли-продажи в отношении письменного стола и потребовать возврата уплаченной за него суммы.
* **Статья ГК РФ:** Права покупателя в случае передачи ему товара ненадлежащего качества регулируются **статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Последствия передачи товара ненадлежащего качества")**. В данном случае, поскольку стол не соответствует заявленным характеристикам (не принадлежал писателю), это можно расценивать как существенное нарушение требований к качеству или как передачу товара, не соответствующего условиям договора о его индивидуально-определенных признаках. Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает право покупателя требовать соразмерного уменьшения покупной цены или расторжения договора.
4. **Применение к ситуации:**
* В отношении письменного стола: Общественное объединение может потребовать либо соразмерного уменьшения цены, либо расторжения договора купли-продажи и возврата денег за стол.
* В отношении письменного прибора: Поскольку письменный прибор действительно принадлежит писателю, к нему претензий нет, и сделка в этой части действительна.
Вывод:
Общественное объединение может предъявить к продавцу следующие требования в отношении письменного стола (на основании статьи 475 ГК РФ):
* Потребовать **соразмерного уменьшения покупной цены** за письменный стол.
* Либо **расторгнуть договор купли-продажи** в части, касающейся письменного стола, и потребовать **возврата уплаченной за него суммы**.
