Задача: Анализ договора аренды, заключенного супругой ИП
1) Понятие и виды представительства. Полномочия Жуковой.
Представительство – это правоотношение, при котором одно лицо (представитель) совершает сделки и другие юридические действия от имени и в интересах другого лица (представляемого), в результате чего права и обязанности по этим сделкам возникают непосредственно у представляемого.
Виды представительства:
- Законное представительство: Возникает в силу закона, независимо от воли представляемого. Например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей.
- Добровольное (договорное) представительство: Возникает на основании договора или доверенности, то есть по воле представляемого. Например, представитель по доверенности.
- Представительство, основанное на акте государственного органа или органа местного самоуправления: Например, назначение опекуна или попечителя.
В данной ситуации у Жуковой не было полномочий действовать от имени и в интересах ИП Жукова.
- Она не являлась законным представителем ИП Жукова, так как супруги не являются законными представителями друг друга в предпринимательской деятельности.
- У нее не было добровольного представительства, так как ИП Жуков не выдавал ей доверенность на заключение договора аренды и не уполномочивал ее на это иным способом.
2) Обоснование полномочий Жуковой ИП Калабановым и самой Жуковой. Правомерность доводов.
ИП Калабанов пытался обосновать полномочия Жуковой тем, что она является "законным представителем – супругой" ИП Жукова. Этот довод неправомерен, так как, как уже было сказано, супруги не являются законными представителями друг друга в предпринимательской деятельности. Для совершения сделок от имени ИП требуется либо доверенность, либо прямое указание закона, которого в данном случае нет.
Жукова пыталась обосновать свои полномочия следующим:
- "Полномочия явствуют из обстановки": Она ссылалась на то, что работает бухгалтером и несет ответственность за учет имущества. Этот довод неправомерен. Должность бухгалтера не дает права заключать договоры аренды от имени ИП. Полномочия, явствующие из обстановки, обычно касаются мелких бытовых сделок или действий, которые очевидно входят в круг обязанностей сотрудника (например, продавец в магазине). Заключение договора аренды складского помещения – это значительная сделка, которая требует явного уполномочия.
- "Будучи женой Жукова, она может распоряжаться его имуществом": Этот довод неправомерен. Имущество, используемое в предпринимательской деятельности ИП, является его личным имуществом, но распоряжение им в рамках предпринимательской деятельности требует соблюдения правил, установленных для ИП. Супруга не имеет автоматического права распоряжаться имуществом ИП в его предпринимательской деятельности без соответствующей доверенности или иного уполномочия.
- "Договор заключен не в ее собственных интересах, а в интересах бизнеса": Этот довод не имеет юридического значения для определения наличия полномочий. Даже если сделка выгодна, она должна быть заключена уполномоченным лицом.
3) Юридическое значение отказа Жукова от исковых требований.
Отказ Жукова от исковых требований и его согласие с доводами жены имеет юридическое значение. Это называется последующее одобрение (ратификация) сделки.
Согласно гражданскому законодательству, если сделка совершена неуполномоченным лицом, она считается заключенной в интересах представляемого, если последний впоследствии одобрит ее. Одобрение может быть выражено прямо (как в данном случае, когда Жуков согласился с доводами жены и отозвал иск) или косвенно (например, принятие исполнения по сделке).
С момента одобрения сделка считается действительной с момента ее совершения, то есть с того дня, когда Жукова Галина заключила договор аренды с ИП Калабановым.
4) Необходимость оформления нового договора.
Нет, согласие Жукова на аренду помещения не следует оформлять новым договором с личной подписью Жукова.
Поскольку Жуков одобрил сделку, заключенную его женой, договор аренды, заключенный Жуковой Галиной с ИП Калабановым, считается действительным с момента его заключения. Последующее одобрение устраняет дефект отсутствия полномочий у представителя.
Таким образом, нет необходимости заключать новый договор. Существующий договор аренды, заключенный Жуковой, становится полностью действительным и обязательным для обеих сторон в силу одобрения ИП Жуковым.