help_outlineУсловие задачи
состав реферат на тему техническое регулирование в строительстве национальные стандарты гост и своды правил строительные нормы и правила порядок разработки утверждения применения на 12 страниц для магистратуры со перечнем источников Реши задачу: Саморегулирование в строительной отрасли. Нужно раскрыть, чем регулируется деятельность эксплуатирующих организаций. Написать грамотно, сдержанно, сжато. Именно раскрыть тему, чем регулируется эта деятельность. Кратко, для магистратуры грамотно, но без лишних всяких. Реши задачу: Саморегулирование в строительной отрасли нужно раскрыть, чем регулируется деятельность эксплуатации, именно саморегулирование.
lightbulbКраткий ответ
Деятельность эксплуатирующих организаций регулируется добровольным саморегулированием в рамках Федерального закона № 315-ФЗ, в отличие от обязательного членства в СРО для проектирования и строительства.
Саморегулирование в сфере эксплуатации зданий и сооружений имеет специфический статус, отличный от проектирования и строительства. Ниже представлен сжатый анализ механизмов саморегулирования в данном секторе.
1. Правовой статус саморегулирования в эксплуатации
В отличие от инженерных изысканий, проектирования и строительства, где членство в СРО является обязательным в силу закона (ГрК РФ), деятельность по эксплуатации зданий в России на текущий момент относится к сфере добровольного саморегулирования. Это регулируется Федеральным законом \( № 315-ФЗ \) «О саморегулируемых организациях».
2. Саморегулирование в жилищной сфере (МКД)
Наиболее развито саморегулирование в управлении многоквартирными домами. Несмотря на введение обязательного государственного лицензирования, СРО в этой сфере выполняют роль институтов повышения качества:
- Разработка внутренних стандартов управления и сервиса, которые зачастую жестче государственных минимальных перечней.
- Формирование компенсационных фондов для обеспечения материальной ответственности перед собственниками.
- Представительство интересов эксплуатирующих организаций в органах государственной власти.
3. Профессиональные стандарты и Facility Management
В сегменте коммерческой и промышленной недвижимости саморегулирование осуществляется через профессиональные объединения (ассоциации), которые де-факто выполняют функции СРО:
- Разработка и внедрение стандартов профессиональной деятельности на основе ГОСТ Р ИСО 41001-2019 (Управление инфраструктурой).
- Сертификация персонала и компаний на соответствие внутренним требованиям качества.
- Этическое регулирование и досудебное разрешение споров между участниками рынка.
4. Взаимосвязь с обязательным саморегулированием в строительстве
Эксплуатирующая организация сталкивается с институтом обязательного СРО в следующих случаях:
- Если она выступает в роли технического заказчика при проведении капитального ремонта или реконструкции объекта.
- Если стоимость контракта на выполнение работ по капитальному ремонту превышает установленный законом лимит (согласно ст. 52 ГрК РФ). В этом случае организация обязана состоять в СРО в области строительства.
5. Перспективы развития
В рамках совершенствования законодательства обсуждается переход от лицензирования управляющих компаний к обязательному саморегулированию. Это обосновано стремлением государства переложить функции контроля с бюджетных органов на профессиональное сообщество, что соответствует общей стратегии развития строительной отрасли РФ.
Резюме: Деятельность по эксплуатации регулируется преимущественно добровольными СРО на базе \( № 315-ФЗ \), за исключением случаев проведения капитального ремонта, где вступают в силу нормы обязательного саморегулирования согласно Градостроительному кодексу РФ.
