Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений

Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений Эксплуатация зданий и сооружений в Российской Федерации регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также различными сводами правил (СП) и ГОСТами. Основная цель этих норм — обеспечение безопасности граждан, сохранности имущества и экологической безопасности страны. 1. Основные требования к эксплуатации: Здания должны эксплуатироваться в соответствии с их функциональным назначением. Собственник обязан поддерживать надлежащее техническое состояние объекта, проводить текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание включает в себя: — Эксплуатационный контроль (периодические осмотры, контрольные проверки и мониторинг состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения). — Соблюдение мер противопожарной безопасности. — Обеспечение энергетической эффективности. Результаты осмотров должны фиксироваться в специальном журнале эксплуатации здания. 2. Приостановление эксплуатации: Эксплуатация здания может быть приостановлена в следующих случаях: — При возникновении угрозы жизни и здоровью граждан (например, выявление аварийного состояния несущих конструкций). — По предписанию органов государственного надзора в случае выявления грубых нарушений технических регламентов. — В случае необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции, которые невозможно выполнить без прекращения доступа людей в здание. — В судебном порядке при нарушении экологических или санитарно-эпидемиологических норм. 3. Прекращение эксплуатации: Прекращение эксплуатации (вывод из эксплуатации) происходит в случаях: — Физического износа объекта, когда его восстановление экономически нецелесообразно или технически невозможно. — Принятия решения о сносе или демонтаже здания. — Изменения градостроительного плана территории (например, при реализации государственных программ развития инфраструктуры). Процесс прекращения эксплуатации завершается отключением объекта от всех инженерных сетей и проведением мероприятий по утилизации строительных отходов. Список литературы: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 2. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. 3. Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 Об осуществлении эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий, сооружений. 4. СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения. 5. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.