Решение Билета №6 по Ценообразованию в Строительстве

Ниже представлены ответы на вопросы экзаменационного билета № 6 по дисциплине «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве», подготовленные в удобной для переписывания форме. Вопрос 1. Методы сметного нормирования Сметное нормирование — это процесс установления совокупности сметных нормативов, предназначенных для определения стоимости строительства. В Российской Федерации основными методами являются: 1. Расчетно-аналитический метод. Основан на детальном анализе технологического процесса, замере затрат труда, времени работы машин и расхода материалов в натурных условиях. 2. Графоаналитический метод. Использует построение графиков зависимостей между объемами работ и затратами ресурсов. 3. Метод подбора аналогов. Основан на использовании данных о затратах на аналогичные виды работ, выполненные ранее на других объектах. В современной практике ценообразования РФ выделяют два основных подхода к расчету стоимости: — Ресурсный метод: расчет в текущих ценах на основе реального расхода ресурсов (труда, материалов, техники). — Базисно-индексный метод: расчет в базисном уровне цен (например, 2001 года) с последующим пересчетом в текущие цены с помощью утвержденных индексов Минстроя России. Вопрос 2. Сметная прибыль, назначение и порядок ее определения Сметная прибыль (СП) — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производственной базы и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. Назначение сметной прибыли: — Модернизация основных фондов предприятия. — Уплата налогов (налог на прибыль). — Оказание материальной помощи и поощрение сотрудников. — Развитие инфраструктуры организации. Порядок определения: Сметная прибыль исчисляется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих-строителей и механизаторов. Расчет производится по формуле: \[ СП = \frac{ФОТ \cdot Н_{сп}}{100} \] где: \( СП \) — величина сметной прибыли в рублях; \( ФОТ \) — фонд оплаты труда в составе прямых затрат; \( Н_{сп} \) — норматив сметной прибыли в процентах, установленный методическими документами Минстроя РФ для конкретного вида работ. Вопрос 3. Составление договора подряда — контракта Договор строительного подряда является основным документом, регулирующим отношения между Заказчиком и Подрядчиком. В соответствии с законодательством РФ (Гражданский кодекс и 44-ФЗ/223-ФЗ для государственных нужд), договор должен содержать следующие обязательные разделы: 1. Предмет договора: четкое описание объекта строительства и видов выполняемых работ. 2. Сроки выполнения работ: даты начала и окончания строительства, а также промежуточные этапы. 3. Цена договора: общая стоимость работ, подтвержденная сметным расчетом. Указывается, является ли цена твердой или приблизительной. 4. Права и обязанности сторон: ответственность за обеспечение материалами, охрану объекта и соблюдение технологий. 5. Порядок приемки и оплаты: условия подписания актов выполненных работ (формы КС-2, КС-3) и сроки перечисления денежных средств. 6. Гарантийные обязательства: срок, в течение которого подрядчик обязан устранять выявленные дефекты за свой счет. 7. Ответственность сторон: штрафы и пени за нарушение сроков или качества работ. Контракт считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в письменной форме.