Цена за м² Склада в Ялте на Дарсановской: Расчет аренды

Исходя из ваших данных, объект площадью \(250\) \(м^2\) на улице Дарсановской является востребованным форматом. Удобный подъезд для «Газелей» — это большой плюс для городской логистики Ялты, так как малый и средний бизнес активно снабжает торговые точки именно таким транспортом. Для определения оптимальной стоимости аренды вашего объекта применим расчет, исходя из рыночных реалий российского Крыма. 1. Оценка арендной ставки: Так как отопления нет, но есть возможность подведения воды и удобный подъезд, справедливая цена за \(1\) \(м^2\) будет находиться в диапазоне: От \(550\) до \(750\) рублей за \(м^2\). 2. Расчет ежемесячного дохода: Рассчитаем минимальную и среднюю ожидаемую сумму аренды по формуле: \[A = S \times R\] Минимальный порог: \[250 \times 550 = 137\,500 \text{ рублей в месяц.}\] Средний (оптимальный) показатель: \[250 \times 650 = 162\,500 \text{ рублей в месяц.}\] Верхний порог (если проведете воду и сделаете хорошее освещение): \[250 \times 750 = 187\,500 \text{ рублей в месяц.}\] Рекомендации для оформления в тетрадь (краткие выводы): — Локация: Улица Дарсановская (промышленный узел Ялты). — Площадь объекта: \(S = 250\) \(м^2\). — Преимущества: Хорошая транспортная доступность для малотоннажного транспорта, потенциал улучшения характеристик (вода). — Недостатки: Отсутствие отопления (снижает ставку на \(20-30\%\) относительно теплых складов). Совет: Наличие технической возможности провести воду — это серьезный аргумент при переговорах. В условиях Крыма доступ к воде на коммерческом объекте значительно повышает его ликвидность. Если вы подведете воду и сделаете внутри небольшой санузел для персонала, вы сможете уверенно просить цену по верхней границе рынка (\(700-750\) руб/\(м^2\)). Учитывая стабильный рост экономики региона и развитие малого предпринимательства в Ялте, такой склад будет пользоваться спросом у дистрибьюторов продуктов питания, строительных материалов или интернет-магазинов.