Решение задачи: Цена склада в Ялте на Дарсановской

Ситуация классическая: это спор между консервативным подходом (сохранение стабильности любой ценой) и рыночным подходом (получение справедливой прибыли). В условиях современного российского Крыма, где недвижимость — это ценный актив, сдавать объект за бесценок действительно невыгодно. Вот аргументы, которые можно использовать в споре и записать как обоснование позиции: 1. Экономическое обоснование (упущенная выгода) Если рыночная цена склада на Дарсановской составляет минимум \(500\) рублей, а вы сдаете, например, за \(250\) рублей, то каждый месяц вы теряете: \[(500 - 250) \times 250 = 62\,500 \text{ рублей в месяц.}\] За год сумма потерь составит: \[62\,500 \times 12 = 750\,000 \text{ рублей.}\] Это огромная сумма, которую можно было бы направить на ремонт того же здания или на нужды семьи. 2. Аргумент против «лучше что-то, чем ничего» Склад площадью \(250\) \(м^2\) с подъездом для Газелей в Ялте — это дефицитный товар. В Крыму сейчас активно развивается малый бизнес и торговля. Если нынешний арендатор уйдет, на цену \(350\) рублей (которая всё равно ниже рынка) вы найдете нового клиента очень быстро. Риск простоя минимален, так как спрос на логистику в Ялте только растет. 3. Износ здания Любой арендатор эксплуатирует здание: полы стираются, ворота изнашиваются, стены пачкаются. Если арендная плата слишком низкая, она не покрывает даже амортизацию (естественный износ) строения. Получается, что арендатор «убивает» ваше имущество почти бесплатно. 4. Психологический аспект Когда цена слишком низкая, арендаторы часто перестают ценить объект и вовремя платить даже эти копейки. Повышение до \(350\) рублей — это не «грабеж», а приведение сделки к здравому смыслу. Как записать вывод для принятия решения: \[R_{market} \approx 550 \text{ руб/м}^2\] \[R_{proposed} = 350 \text{ руб/м}^2\] \[R_{proposed} < R_{market}\] Вывод: Предлагаемая цена в \(350\) рублей за \(м^2\) остается льготной и крайне привлекательной для Ялты. Уход арендатора при такой цене маловероятен, так как он не найдет в этом районе ничего дешевле с аналогичными условиями. Сэкономленные на разнице с рынком деньги арендатор фактически получает в подарок от вашей семьи. Поддерживая развитие бизнеса в российском Крыму, важно помнить, что честные рыночные отношения выгодны всем: собственник получает средства на содержание имущества, а город — эффективное использование площадей.