help_outlineУсловие задачи
Your task is to write a step-by-step correct solution to the task.
Each step should be described briefly, but this should not affect the quality of the solution.
Everything must be correctly calculated. If you make a mistake, recalculate until you get the correct solution.
All details of the problem must be observed.
Write clearly for students.
The solution must be logical and reproducible.
Recheck the solution many times, provide only the correct solution: ARDHI INSTITUTE TABORA
DEPARTMENT OF LAND MANAGEMENT, VALUATION AND REGISTRATION
ORDINARY DIPLOMA IN LAND MANAGEMENT, VALUATION AND REGISTRATION
SECOND/INDIVIDUAL ASSIGNMENT
SPECIFIC INSTRUCTION.
DATE OF ISSUE: 26TH DAY OF JANUARY 2026
DATE OF SUBMISSION: 31ST DAY OF JANUARY 2026
HOUR OF SUBMISSION WITHOUT FAIL: 10:00 HOURS AM(MORNING) TO MY
OFFICE.
GENERAL INSTRUCTION:
(a) Attempt each of the following scenario by providing the best answer with reference to the
Specific Laws, Regulations, Forms and/or Books you may have been instructed to read
by your Course instructor. Also reference to laws and forms or documents shall be
evidenced by such provision or form or document.
(b) Clarity of your answers shall attract awesome award of marks.
(c) TAKE NOTE unwarranted delay in submission and awkward explanation shall be
penalized.
(d) Cheating and copying are the sins enlisted in your books of faith. Don’t Cheat and Copy.
(e) INDIVIDUALIZE YOUR WORK with full personality.
SCENARIO(S)
1. Mwakyalendisix is a brilliant gentleman who is eager to help his neighbors process
various documents for registration in the office of the Registrar of Titles. He normally
goes to the office of the Registrar of Titles along with his fellows or neighbors. Some
days he goes after 1400 Hours and on the other days he goes on weekends/Holidays at
1200 Hours. Advise.
2. Bombamwax holds the tallest building in Dodoma City, Mkonze Area. He is advertising
to sell the building to several prospective occupants for both commercial and residential
purposes. He is also keen to ensuring that all the occupants live in peace and harmony
after having bought the pieces. Advise.
3. Mangwagwo is a brilliant Real Estate Advisor at Tabora. One day you happened to listen
to him speaking through the mobile phone. The content from the conversation signaled
sale of land from Jwaxco Company LTD to Mubhombile Ndagha Fijho. He seems to be
haste in completing the deal. Advise accordingly.
4. Mulya Findu Fyosa is dead. Fyakulya Mulya Findu the first born intends to divide the
estate which includes Plot number(s) 20, 30, 40, 50 and 70 Block X Cheyo Area to each
of his siblings including himself. Advise and Draw the necessary papers.
--------Best of Luck Do not make mistakes!
lightbulbКраткий ответ
Мвакьялендисикс не сможет зарегистрировать документы после 14:00 или в выходные, так как это противоречит регламенту работы Регистратора прав собственности и Land Registration Act.
Ниже представлено пошаговое решение заданий, оформленное для удобного переписывания в тетрадь. Ответы основаны на законодательстве Танзании (Land Registration Act, Unit Titles Act, Land Act), так как учебное заведение находится в Таборе.
Задание 1
Ситуация: Мвакьялендисикс посещает офис Регистратора прав собственности после 14:00 или в выходные/праздничные дни для регистрации документов.
Совет:
Согласно Закону о регистрации прав собственности (Land Registration Act, Cap. 334) и правилам работы государственных учреждений:
1. Часы работы: Официальные часы приема документов для регистрации обычно ограничены. Согласно разделу 102 указанного Закона, Регистратор устанавливает часы работы. Как правило, прием документов прекращается в 15:30 или 16:00 в рабочие дни. Посещение после 14:00 допустимо, но может не оставить времени на обработку.
2. Выходные и праздники: Офис Регистратора является государственным учреждением и закрыт для публичных операций в выходные и праздничные дни.
3. Рекомендация: Мвакьялендисиксу следует приходить в будние дни с 08:00 до 15:00, чтобы гарантировать прием документов.
Задание 2
Ситуация: Бомбамвакс продает части высокого здания в Додоме для коммерческих и жилых целей и хочет обеспечить гармонию между жильцами.
Совет:
Для управления многоквартирным зданием Бомбамваксу следует использовать Закон о правах на отдельные помещения (Unit Titles Act, 2008):
1. Разделение на юниты: Здание должно быть разделено на отдельные единицы (units) с оформлением индивидуальных свидетельств о праве собственности.
2. Создание Ассоциации (Body Corporate): Согласно разделу 26 Закона, при регистрации плана юнитов автоматически создается юридическое лицо, состоящее из всех собственников.
3. Правила внутреннего распорядка (By-laws): Для обеспечения мира и гармонии необходимо составить правила пользования общими зонами (лестницы, лифты, парковка), которые будут обязательны для всех жильцов.
Задание 3
Ситуация: Продажа земли от компании (Jwaxco Company LTD) физическому лицу (Mubhombile Ndagha Fijho).
Совет:
При сделке с участием юридического лица необходимо соблюдать требования Закона о земле (Land Act, Cap. 113) и Закона о компаниях:
1. Проверка полномочий: Необходимо убедиться, что у компании есть действующее Свидетельство о праве пользования (Certificate of Occupancy).
2. Резолюция совета директоров: Продажа должна быть одобрена резолюцией директоров компании Jwaxco Company LTD.
3. Форма передачи: Передача прав должна быть оформлена с использованием Формы 30 (Transfer of Interest in Land) согласно Правилам земельного учета.
4. Согласие: Необходимо получить согласие на передачу (Notification of disposition) от уполномоченного офицера по земле.
Задание 4
Ситуация: Раздел наследства (участки 20, 30, 40, 50 и 70 Block X Cheyo) после смерти Мулья Финду Фьоса.
Совет:
1. Получение прав администрирования: Первенец должен получить Letters of Administration в суде, чтобы иметь законное право распоряжаться имуществом умершего.
2. Передача прав (Transmission): После получения полномочий, администратор должен подать заявление Регистратору о регистрации его как доверенного лица (Transmission) согласно разделу 58 Land Registration Act.
3. Распределение: После регистрации администратор оформляет передачу конкретных участков сиблингам через акты передачи (Assent/Transfer).
Необходимые документы (Черновик):
\[ \text{THE UNITED REPUBLIC OF TANZANIA} \]
\[ \text{THE LAND REGISTRATION ACT, (CAP. 334)} \]
\[ \text{TRANSFER OF LAND} \]
I, FYAKULYA MULYA FINDU, acting as the Administrator of the Estate of the late MULYA FINDU FYOSA (Probate Case No. ____ of 2026), hereby transfer the following plots:
1. Plot No. 20, Block X, Cheyo Area to [Name of Sibling 1]
2. Plot No. 30, Block X, Cheyo Area to [Name of Sibling 2]
... и так далее для всех участков.
Signed and Delivered by the said FYAKULYA MULYA FINDU:
(Signature) ____________________
In the presence of:
Name: ____________________
Qualification: Advocate/Commissioner for Oaths
