Решение Задания 14: Анализ правомерности требований администрации

Ниже представлено решение Задания 14, оформленное для переписывания в тетрадь. Задание 14. Анализ правомерности требований администрации. Вопрос: Правомерны ли требования администрации г. Томска? Ответ: Требования администрации в рамках гражданско-правового договора аренды неправомерны. Обоснование: 1. Принцип равенства сторон: Согласно ст. 1 и ст. 124 ГК РФ, в гражданских отношениях муниципальные образования (г. Томск) выступают на равных началах с иными участниками — гражданами и юридическими лицами. Это означает, что одна сторона договора не может в одностороннем порядке изменять условия обязательства или налагать на другую сторону дополнительные обременения, не предусмотренные договором. 2. Предмет договора: Согласно ст. 606 ГК РФ, арендатор обязан содержать только то имущество, которое передано ему по договору. Прилегающая территория площадью \(100\) кв. м не является частью арендуемого участка, следовательно, обязанность по её уборке не вытекает из договора аренды. 3. Одностороннее изменение договора: В соответствии со ст. 310 и ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Постановление мэра является актом публичного управления и не может автоматически изменять условия уже заключенного частноправового договора аренды. 4. Разграничение норм: Администрация пытается подменить гражданско-правовые отношения административно-властными. Обязанность по содержанию прилегающих территорий может быть установлена правилами благоустройства города (муниципальный правовой акт), но нарушение этих правил влечет административную ответственность (штраф), а не становится частью обязательств по договору аренды конкретного участка. Вывод: ООО «Созвездие» вправе отказаться от выполнения требований, изложенных в претензии, так как они нарушают базовый принцип свободы договора и равенства участников гражданского оборота, закрепленный в законодательстве Российской Федерации. Администрация не имеет права в одностороннем порядке расширять границы ответственности арендатора за пределы объекта аренды.